28296 (1)  

台大法律系畢業的黃坤鍵,以榜首之姿考進台大法研所。進入職場後一邊執業,一邊擔任房仲公司不動產營業員訓練講師,因緣際會踏入不動產業。擔任講師時期,他為避免被刁鑽的房仲學生考倒,花很多時間充實房屋交易實務案例,「為了找答案,假日我假裝成客戶,去房仲公司問業務員,可以算是真正的實務派。」黃坤鍵充滿自信地說。

令黃坤鍵印象最深刻的是,10年前房仲認定「凶宅」一詞,是請賣方勾選是或不是,但何謂凶宅並無具體定義,常因每個人認知不同而有差異,進而產生買賣糾紛。像是屋主持有期間若不幸發生事故,為了規避,可將房子移轉給配偶等親友,再由親友名下出售。實務上,黃坤鍵就遇過這種房子還是法院承認的、會減損價格的凶宅。所以某些仲介公司自己加上「持有期間內」這個限制,其實是沒有用的,反而會造成屋主的錯誤認知。

處理都更案

加快進度完成

黃坤鍵執業以來,幾乎都集中在不動產領域,處理過各式各樣的房地產個案,就連沒有律師想碰的冷門都更案,他都經驗十足。他第一件接觸的都更案,是坐落台北市忠孝東路四段,不少律師敬而遠之的「正義大樓」。當時一樓住戶尚未與建商簽約,雖曾找過知名律師事務所幫忙與建商談判,但徒勞無功,於是轉而求助黃坤鍵。「我看一樓店面屋主都是老實人,怎會一拖十幾年毫無進度?」黃坤鍵實際了解發現,屋主直接與建商談判,雙方易陷入僵局,有他居中斡旋,進度果然加快完成。

黃坤鍵也遇過黑道兄弟恐嚇,「你做這個可以拿多少錢?你有錢也沒命花!」回想當時處境,「我才26歲,說不會害怕是騙人的。」黃坤鍵懷疑被跟蹤,壓力大到想推掉所有都更案;但最終他並沒有放棄,反而把自己鍛鍊得更堅強。黃坤鍵說,參與都更最終是責任感支撐,晚上代替住戶開協調會是家常便飯,幾乎24小時待命。由於都更涉及權利分配條件,住戶往往一開始不敢說出心裡真正的期待,這時黃坤鍵會直接了當地問當事人的需求與底線,甚至會擺明地說:「你們要把我當自己人,才能打贏這場仗。」

解決高房價

切勿紙上談兵

勤耕房地產變身明星律師都更冷灶燒熱後,黃坤鍵逐漸做出口碑,建立在房地產業的人脈。黃坤鍵說:「解決房市問題,應該廣納實務界人士經驗,紙上談兵的理論型政策,絕對不會成功。」4年多前從奢侈稅開始,每一陣子政府就會推出打房方案,但是令人不解的是,房價卻仍然是不跌反升。當中到底出了什麼錯,連政府官員恐怕都是一頭霧水,對此,黃坤鍵點破其中的問題:「政府心態有問題!」一直以來都把房價高漲的罪過全部丟給投資散客承擔,但台灣一年房地產交易的總金額達數千億新台幣,一些投資散客哪這麼厲害把幾千億市場規模的東西炒到漲了一、兩倍?有聽說過股票是散戶炒作起來的嗎?都是外資、主力跟政府護盤!同樣的道理,其實政府自己才是帶頭開車引領房價上漲的人,投資客充其量不過是知道要上車的乘客而已,結果現在車子走偏了,竟然說是乘客的錯,還要制訂一些政策來懲罰乘客,甚至是懲罰來不及上車的人?真的是相當荒謬!」

「其實政府自己的土地政策就是造成房價上漲最大的主因,從最早的標售土地屢創新高開始,政府自己炒高了原料(土地)的價格,原料貴了,成品(房屋)怎麼可能不漲?2011年開始,因為一直賣土地,怕被罵變賣家產,政府改以用標售地上權的方式,結果這種鴕鳥心態的作法不但沒有,反而更糟!因為連沒有所有權只有50年或70年使用權的土地標售成本都飆到每坪破500萬元了,那可以傳子傳孫、有永久所有權的土地還得了?這麼簡單的道理,連我小學畢業的媽媽都知道,政府竟然以為改採地上權方式就可以解決問題,真是不可思議!」

房市問題現在是全民相當關注的議題,黃坤鍵以他長年來第一線實務的經驗與觀察,一語道破所謂的學者專家大多是紙上談兵、看看幾項數據就要推動新政,一意孤行又不願意參考各方意見,難怪會失敗。政府如果要解決房價或居住正義的問題,實在應該要如同黃坤鍵所言般,修正心態、面對現實,並且更廣納賢才才能真正的解決問題。

華亞協和法律事務所地址:台北市中正區衡陽路51號10樓,電話(02)2388-1568,傳真(02)2361-6828,網址:www.chascord.com。

 

【2014-07-12/經濟日報/T12版/法律諮詢】

創作者介紹
創作者 豐力富 的頭像
豐力富

豐力富整合行銷平台 一個讓您成功的未來

豐力富 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()