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台大法律系畢業的黃坤鍵，以榜首之姿考進台大法研所。進入職場後一邊執業，一邊擔任房仲公司不動產營業員訓練講師，因緣際會踏入不動產業。擔任講師時期，他為避免被刁鑽的房仲學生考倒，花很多時間充實房屋交易實務案例，「為了找答案，假日我假裝成客戶，去房仲公司問業務員，可以算是真正的實務派。」黃坤鍵充滿自信地說。

令黃坤鍵印象最深刻的是，10年前房仲認定「凶宅」一詞，是請賣方勾選是或不是，但何謂凶宅並無具體定義，常因每個人認知不同而有差異，進而產生買賣糾紛。像是屋主持有期間若不幸發生事故，為了規避，可將房子移轉給配偶等親友，再由親友名下出售。實務上，黃坤鍵就遇過這種房子還是法院承認的、會減損價格的凶宅。所以某些仲介公司自己加上「持有期間內」這個限制，其實是沒有用的，反而會造成屋主的錯誤認知。

處理都更案

加快進度完成

黃坤鍵執業以來，幾乎都集中在不動產領域，處理過各式各樣的房地產個案，就連沒有律師想碰的冷門都更案，他都經驗十足。他第一件接觸的都更案，是坐落台北市忠孝東路四段，不少律師敬而遠之的「正義大樓」。當時一樓住戶尚未與建商簽約，雖曾找過知名律師事務所幫忙與建商談判，但徒勞無功，於是轉而求助黃坤鍵。「我看一樓店面屋主都是老實人，怎會一拖十幾年毫無進度？」黃坤鍵實際了解發現，屋主直接與建商談判，雙方易陷入僵局，有他居中斡旋，進度果然加快完成。

黃坤鍵也遇過黑道兄弟恐嚇，「你做這個可以拿多少錢？你有錢也沒命花！」回想當時處境，「我才26歲，說不會害怕是騙人的。」黃坤鍵懷疑被跟蹤，壓力大到想推掉所有都更案；但最終他並沒有放棄，反而把自己鍛鍊得更堅強。黃坤鍵說，參與都更最終是責任感支撐，晚上代替住戶開協調會是家常便飯，幾乎24小時待命。由於都更涉及權利分配條件，住戶往往一開始不敢說出心裡真正的期待，這時黃坤鍵會直接了當地問當事人的需求與底線，甚至會擺明地說：「你們要把我當自己人，才能打贏這場仗。」

解決高房價

切勿紙上談兵

勤耕房地產變身明星律師都更冷灶燒熱後，黃坤鍵逐漸做出口碑，建立在房地產業的人脈。黃坤鍵說：「解決房市問題，應該廣納實務界人士經驗，紙上談兵的理論型政策，絕對不會成功。」4年多前從奢侈稅開始，每一陣子政府就會推出打房方案，但是令人不解的是，房價卻仍然是不跌反升。當中到底出了什麼錯，連政府官員恐怕都是一頭霧水，對此，黃坤鍵點破其中的問題：「政府心態有問題！」一直以來都把房價高漲的罪過全部丟給投資散客承擔，但台灣一年房地產交易的總金額達數千億新台幣，一些投資散客哪這麼厲害把幾千億市場規模的東西炒到漲了一、兩倍？有聽說過股票是散戶炒作起來的嗎？都是外資、主力跟政府護盤！同樣的道理，其實政府自己才是帶頭開車引領房價上漲的人，投資客充其量不過是知道要上車的乘客而已，結果現在車子走偏了，竟然說是乘客的錯，還要制訂一些政策來懲罰乘客，甚至是懲罰來不及上車的人？真的是相當荒謬！」

「其實政府自己的土地政策就是造成房價上漲最大的主因，從最早的標售土地屢創新高開始，政府自己炒高了原料（土地）的價格，原料貴了，成品（房屋）怎麼可能不漲？2011年開始，因為一直賣土地，怕被罵變賣家產，政府改以用標售地上權的方式，結果這種鴕鳥心態的作法不但沒有，反而更糟！因為連沒有所有權只有50年或70年使用權的土地標售成本都飆到每坪破500萬元了，那可以傳子傳孫、有永久所有權的土地還得了？這麼簡單的道理，連我小學畢業的媽媽都知道，政府竟然以為改採地上權方式就可以解決問題，真是不可思議！」

房市問題現在是全民相當關注的議題，黃坤鍵以他長年來第一線實務的經驗與觀察，一語道破所謂的學者專家大多是紙上談兵、看看幾項數據就要推動新政，一意孤行又不願意參考各方意見，難怪會失敗。政府如果要解決房價或居住正義的問題，實在應該要如同黃坤鍵所言般，修正心態、面對現實，並且更廣納賢才才能真正的解決問題。

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【2014-07-12/經濟日報/T12版/法律諮詢】