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大師房屋與宜蘭蘭城晶英酒店業主耗資逾台幣10億元打造「大師國際商務中心」，該中心位處全台北市交通最便捷、生活機能最佳的台北車站京站商圈中，預計在2015年桃園機場捷運線開通後，從桃園機場到台北市中心坐捷運僅需約35分鐘。由於交通便利，使得辦公室經常供不應求，在時間就是金錢觀念下，成為北部各團體、私人企業與外商爭相進駐的標地。

虛擬辦公室

全方位服務

大師國際商務中心適合SOHO族或微型企業在此辦公洽商。該中心針對較小企業或個人團體辦公室，提供1~6人辦公環境及客製化專業秘書服務，除具有特色的會議廳景觀空間設計，還有功能佳的辦公室收納空間，在商務中心範圍無線網路供賓客免費使用。

商務中心提供的六間設備新穎齊全的商務會議室，從小型會議室（2-6人）至大型會議室（8-16人）皆有，可完全符合各類型商務會議需求，可以媲美台北市其他五星級飯店的舒適會議環境及專業的服務水準。非常值得一提的是，該商務中心特別提供「虛擬辦公室」，無須任何場地、設備，立即享有電話、傳真、郵件的商務通訊服務與專業形象，該商務中心另有專業秘書團隊，可節省大量辦公成本，快速地建立公司形象。商務中心備有100餘坪的公共區域，提供到訪洽公賓客一個溫馨、安靜與舒適的商務洽談空間。

商務旅館

洽公超便利

「用熱情，玩工作、玩生活；圓夢人生」，這是永慶不動產台南大同加盟店團隊夥伴們朗朗上口的工作哲學。

店長呂啟綸與協理周淑華用心打造出一個舞台，每位夥伴在舞台上可以擁抱自己未來與夢想。參與公益活動回饋社會，不斷超越自我，快樂經營事業與人生。

「雖然四十幾歲才加入團隊，但卻是我成長蛻變最大的轉折點」，區經理郭恆宏回憶起以前在藥廠穿著無塵衣，全副武裝地埋頭工作的過去。但現在觀念、個性以及說話口條都跟以往不同。他笑著說：「我太太從當時的擔心到現在完全放心。還能行有餘力，來幫助新進組員。」

另一位區經理林宏隆談到當初選擇房仲業，因為在學時即就讀不動產相關領域。「沒有什麼是絕對穩定的工作，但業務人員通常擁有更多的機會。」林宏隆說道，工作不到兩年，便還完學貸也儲蓄到第一桶金，人生計畫進展地十分順利。

教育訓練 注重互動

「店內同事、主管都樂意互相協助，這是因為我們的組織相當健全。」店長呂啟綸說，尤其當新進同仁經驗不足時，通常鼓勵同仁尋求團隊合作與主管協助。成功團隊都有一套教育訓練課程，「我們有基本課程，但更注重讓成員彼此互動。」協理周淑華強調，課程主要透過事先不斷模擬，以協助同仁演練實際狀況。

在高雄市的房仲業者中提到富住通商用不動產，幾乎都會豎起大姆指稱讚這家企業的在地經營實力，即便再把範圍拉大到南臺灣地區，多半也會得到類似的答案。大高雄兩三百家的仲介公司當中，不乏許多大型的連鎖品牌，但為什麼只有少數五家直營店面的富住通商用不動產，可以開創出如此亮眼的成績，這就是富住通全體員工目標一致的信念與專業所帶來的力量。

富住通主要是以土地、店面、農工、豪宅、廠辦、商辦、商場規劃、不動產鑑價諮詢、資產管理及豪宅管理行銷為主軸，176名員工當中五分之一是當初一路跟隨富住通成長的基礎幹部。他們在民國88、89年凹仔底重劃的推波助瀾下，成交量大增，讓營業額蒸蒸日上，造就了今天大高雄地區首屈一指的商仲集團。

強化內訓 培育專業人才

「人才是公司的命脈！人員的成長就是公司的同步提升。」，2010年富住通通過TTQS教育訓練評鑑，每周因應業務需要來擬訂課程，包括資訊網路、建築法規、法律諮詢等。每個月舉辦一次多元生活化的課程，包括潛能開發、健康講座等，富住通都不吝高資聘請優秀講師，來提升同仁的視野及良好的職場態度。

2007、2008兩年富住通榮獲高雄市優良不動產殊榮，更於2008年經內政部評選為特優不動產經紀業，內部同仁更在2009至2013年連續榮獲金仲獎楷模殊榮。為了提升服務品質，富住通也於2010年通過ISO品質管理國際認證，一再的得獎與認證，證明了富住通商用不動產團隊的精進與實力。

2013年他們往中部推進，成立台中分公司籌備處，將於2014年3月正式營運，開啟中台灣的服務大門，對台中地區的未來發展盡一份專業的力量，落實富住通的經營精神。展望中台灣的房仲市場，他們看到的不只是買賣的行為，更有著一種經驗傳達的使命感與理想實踐。

台灣房屋中和環球特許加盟店經理黃羿文建議，想在此時投入房仲業的求職者，最好衡量抗壓性與自制力，並且懷抱企圖心，才不會在面對龐大壓力與挫折感之時失去初衷。

黃羿文大學畢業、取得商學院碩士學位後，到外商企業工作，後來發現不動產經紀人行業可以結合自己最擅長的風險管理與行銷等學問，加上比坐辦公桌領薪水較有機會創造財富，工作時間更彈性自由，決定放棄外商企業的工作，投入房仲業。

售後服務 完美收尾

室內設計師看似簡單、實際上卻是包羅萬象的工作。松果設計總監戴忠仁認為，除了規劃設計之外，實際參與裝修才是專業的表現，他親力親為於每個角落，除了了解工程密度也掌握效率。也許在隔板上，拿著油漆刷，刷補著亮白色，跳躍著他的身影；也許整身鑽在廚具下安裝管線，每個地步都有著他的心血，在你眼見之處，要你看見他的用心，感受他的好。

注重細節 成品求精求美

勤益科大景觀設計與管理系畢業的戴忠仁，深刻了解環境的空間是從自然大地的人文地景到城鄉、社區、居家的環境規劃與空間設計，落實此概念，運用在生活中，實做之前，先做基地調查，不會有重覆性需求，空間利用近善完美。理念溝通，客製設計浪漫性格的他，對居家的品質相當注重，細節之處總是注意；在設計中，將要求完美的性格展現於每件作品，他有豐富的實作裝修經驗，及設計思想，例如重視溫馨、機能動線等。從與業主溝通中，了解需求配置，依照空間大小、生活慣性、重點訴求，繪製泡泡空間配置圖，在預算範圍內做最合適的規劃。戴忠仁表示，空間不只是單品而已，對空間的完美要求，不會如此商業化，也因此而曾有無償性服務，曾在一個案例，設計一座衣櫃，在施工過程中，考慮到會影響牆面或門面碰撞，要和整體空間互相搭映而把整個背牆刷漆，這樣的狀況沒有在預算之內，超乎預估，但求完美，是個人求精求美的執著表現。

服務熱忱 業界傳為美談

戴忠仁來自基層，具有熱忱的態度及豐富的設計經驗，在業主心裡，總是留下很好的印象，深受信賴。數年前服務過的一位南部業主，因為一個五金小件縲絲鬆動，腦海裡馬上浮現戴忠仁，即使一顆縲絲也會想到他、依賴著他的服務，在業界傳為美談；因為真心服務、細心規設，讓業主不斷地介紹客源。設計風格裡，戴忠仁偏愛北歐風格，簡潔、自然、線條俐落，以白色為主調，特別能反映時尚生活感。這樣的健康白也是北歐五國的代表色，把系統家具及乾淨照明，時尚板材及大面玻璃融合其中，為業主創造豐富及實用的情境。

咖啡民宿 創造小巷傳奇

空間單純化，但設計之後的生活不單純，例如廚房，在空間許可及業主需求下，可以規劃一字型或中島型動線，讓生活層面不會一成不變，可以自由變換路徑，充分體貼業主的需求，以人為本的平實實用為設計發想，但又不自溺，簡單洗鍊又帶有摩登感，兼具機能性與溫馨感。最具吸引及特色的作品「宏恩三巷咖啡館」在台中市精華所在地－西屯區裡，宏恩三巷咖啡館，其經營模式為咖啡輕食＆民宿，業主當初欣賞戴忠仁的細緻設計圖，貼心規劃讓他雀屏中選。

交通部長毛治國日前表示：「現在是啟動桃園航空城時候了」。這項愛台12項建設中的旗艦計畫─桃園航空城，開發總效益可達2.2兆元，預期可增加大園就業機會約18萬人。

21世紀不動產店長張逸豪，退役後因緣際會認識房地產投資客，目睹房仲業可以讓年輕人，以最低成本創造最高獲利，並拓展人脈，於民國90年10月投入房地產事業，數十年如一日，堅守工作崗位，讓每個人圓擁有幸福家庭的夢想。張逸豪本著吃苦耐勞，誠懇、踏實的態度面對工作。因此，房仲生涯貴人源源不斷。在2008年金融海嘯房市低迷時，他轉換工作重心，在夜市擺地攤，賣春聯、寵物、蠶寶寶，生活相當辛苦，當時從事住商房仲的朋友鼓勵他：「你的專長在房仲產業」，於是2010年他將工作重點轉回房仲市場，業務蒸蒸日上，隔年加盟21世紀不動產，提供大園地區企業與民眾買賣土地房屋的最佳平台。

異業結盟 提供一條龍服務

張逸豪表示，他是土生土長的大園人，對大園有相當深厚的情感與瞭解，21世紀不動產大園中華店，坐落於大園的精華地段，往來的業主包括民眾、知名企業高階主管，提供房仲業務買賣及相關法規諮詢的服務，以永續經營為理念，獲得客戶的信任與支持，今年獲頒21世紀不動產台灣區第一季業績競賽「傑出業績獎」殊榮。目前店內提供的服務包括買賣中古屋、中小企業工業用地開發買賣、整棟廠房租賃服務，新成屋買賣代銷業、企業主整棟包租員工宿舍服務、提供民眾室內設計規劃及價格諮詢。

張逸豪指出，為提供民眾更多元的服務，與營造土木工程公司、室內設計裝潢水電公司異業結盟，提供一條龍服務，中古屋的修繕、起造及購買家具、室內裝潢，購屋者購買空屋到交屋，只要提一只皮箱就可以入住。除此之外，針對日後房屋相關需求，終身諮詢服務，確實做到「我把關，讓您滿意，住的安心」。公司不動產對於物件嚴格把關，合作的代書為專業老師，有履約保證服務，提供銀行保險機制，達到買賣雙方交易上的安全，讓不動產買賣零風險，降低買賣糾紛發生。另外，主動對物件資料搜集，提供賣方網路平台服務、在平面媒體雜誌報導物件、印製彩色DM夾報、大型帆布廣告牆面的宣傳，落實物件合法性、安全性、買賣透明化並達成物件快速成交的目標。

交通優勢 投資、自住好標的

張逸豪強調，大園地區在921地震、蘇拉颱風，均未有重大災害發生；就交通而言，青埔高鐵站、A15大園機場口位於捷運出口，地理位置佳，往南或北走台61高架，交通便利，具有陸海空的交通優勢；就觀光休閒產業也十分看好，因為來到大園可以看飛機，還有航空科學館、內海村的濱海生態區、蓮花季與花卉展，大園可以說是都市中的後花園，是買房投資及自住的最佳鄉城選擇。

台灣的不動產市場隨著近幾年大環境改變，從屋價飆升、政府打房、到接下來的實價課稅實施，讓房仲業者彼此競爭激烈，更面臨許多外在挑戰。「二八法則」在這個行業裡益發明顯，雖然人人有機會，但多數的成交案例，還是落在對於房仲品牌的信任，和服務人員的專業與貼心上面。

在高雄市500多家的仲介公司當中，不乏許多大型連鎖品牌，擁有5家直營店面的「富住通商用不動產」，不但保有多數大型不動產的委託銷售，在市場上建立的口碑與信任度，更在競爭中穩定成長。

富住通主要以土地、店面、農工、廠辦、商辦、商場規劃、不動產鑑價諮詢、資產及豪宅管理行銷為主軸，近160名員工當中，四分之一是當初一路跟隨富住通成長的基礎幹部。

榮獲多項大獎 肯定公司實力

由富住通的教育文化也可以看到今日豐碩成果的軌跡，從每周因應業務需要所擬訂的課程，無論是資訊網路、建築法規、法律諮詢等，涵蓋廣泛而且專精。每個月舉辦一次多元性的教育訓練，包括潛能開發、健康講座、紅酒品嘗等，富住通都不吝高薪聘請優秀講師來提升同仁的視野及專業。「人才是公司的命脈，人員的成長就是公司的同步提升。」富住通商用不動產總經理莊明昇強調。

富住通商用不動產總經理莊明昇，是個為了夢想而身體力行的開創者。86年莊明昇南下高雄，經歷多方面考察後，決定在此創立富住通商用不動產，以土地開發、大型店面及商場規劃為主要經營模式，這樣的做法在當時並不多見，經過時間證明，富住通這套運作法則已成為現今同業爭相效法的對象。

富住通於2007、2008年榮獲高雄市優良不動產殊榮，更於2008年由內政部評選為特優不動產經紀業，公司同仁多次榮獲金仲獎楷模殊榮。為提升服務品質，富住通也在2010年通過ISO品質管理國際認證，在在證明富住通商用不動產團隊的進步與實力。

不動產實價登錄上路後，外界關切實價課稅將成為政府下一步將推動的政策。建商認為，政府為落實「居住正義」，實價課稅是遲早的事；遠雄集團董事長趙藤雄說，台灣房市發展已久，以往無實價可依循，短期之內要實施實價課稅，難度恐高。

包括趙藤雄、長虹建設董事長李文造等業界都曾直言：「實價課稅就算花10年也辦不成。」在眾人都不看好的情況下，政府要如何推動實價課稅，考驗著主政者智慧與決心。

趙藤雄說，不動產產實價登錄與實價課稅聽起來很近，其實很遠。全台有1,500多萬間房屋，大多數沒有最初取得時的確切成本，未來要怎麼課稅？此事比證所稅麻煩、複雜許多，政府若貿然推動，未來恐怕會天下大亂。

李文造表示，實價登錄到實價課稅間，還有很多配套要討論，需要很長時間，恐怕10年也辦不成。房仲公會全聯會創會理事長、東森房屋董事長王應傑說，課徵證所稅只與400多萬股民相關，但台灣房屋自有率近九成，不動產實價課稅難度恐大於證所稅很多。

冠德建設董事長馬玉山強調，股票可以不買，但房子不能不住，不動產相關稅改應該要分階段推動。

「利達不動產」成立於民國92年，係以雙北市「工商不動產」之代銷、仲介及整體開發規劃等業務為主，更專精於台北市內湖科學園區、南港區、新北市汐止區、中和區等地的商業大樓、廠辦大樓、店面及土地開發作業。

利達不動產提出與其他業者不同的服務，相較於一般住宅物件，工商用不動產行銷層面更需具備舉凡土地開發、規劃設計、營建施工、企劃銷售及售後服務等各項領域之專業知識及實務經驗，唯有不斷累積實力才能隨時順應不同產業型態、震盪之景氣變化及相關的法規修訂為個別客戶尋覓到最適合、最完善的產品。

延攬菁英 服務更專業

創造品牌是一件不容易的事情，團隊特色代表的是一種信心與力量。為提供客戶全方位客製化服務，公司持續延攬來自各行各業的菁英人才並輔以專業訓練，業務人員多博學多聞、涉獵廣泛，盡力協助客戶解難、盡速完成客戶夢想。正因為稟持著一貫的服務精神，公司不斷創造區域內買賣租賃新高紀錄。微利時代已然來臨，挑選真正專業的工商不動產專業代銷團隊益形重要、刻不容緩。內部將以最專業的團隊、最敬業的精神及最誠信的服務，期能與業主共創利潤與永續成長。

業務經理汪子揚是團隊中的靈魂人物，今年初上任，以站穩地區廠辦市場為主要目標。對於成立一個團隊組織，他有著與不一樣的領導風格。他希望讓同仁有穩定的收入，透過激勵的方式，以競賽讓同仁獲得榮譽感，也鼓勵及協助關心同仁，秉持著帶人帶心的理念，不放棄每個業務同仁，這是他成功的重要一環。

因為團隊是無價之寶，他提出以和諧互助利益共享的觀念，凝聚團隊力量。為激勵員工更往前一步，除要有強烈的企圖心，留下好的習慣，丟掉以往不良的觀念，更鼓勵員工多去看看外頭的世界，跨出自己的一大步。

五大特色 強化品牌力

台北市南港區以往因工廠廢氣與內湖垃圾焚化爐，被認為是排放黑煙的「黑鄉」，但隨著時代變化，環境變遷，污染性工業陸續遷移，加上都市計畫的陸續頒布，使得南港轉型，朝向發展無污染的策略型工業；除了被喻為「第二信義計劃區」的南港經貿園區，還有南港軟體工業園區，全力發展軟體工業與生技業等策略性核心產業，生活機能完備，並保留引進新興產業的彈性，屆時南軟拉抬周邊房市力道將十分強勁，將嘉惠相關捷運站點。

交通便利

人潮匯聚

有鑑於此，全國不動產大南港房仲團隊，以深耕商圈方式，提供專業實在的服務與資訊，秉持「專業細心、服務貼心、在地深耕、客戶滿意」的經營理念，追求企業永續經營發展，於消費者看屋時提供專車接送、導覽式介紹，讓顧客了解南港商圈的價值，再決定是否購屋。

在交通方面，南港擁有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的南港車站，將與台北車站五鐵共構相抗衡，成為台北市第二個交通樞紐，加上現有50多線公車匯集在南港展覽館，架構成四通八達的交通網絡；以及台北東區的新轉運中心，聚集各路公路、客運與市區公車，亦成為台北東區的新交通樞紐。

未來，該區將有藝文創意館與休閒娛樂商場、停車場、百貨零售商場、多功能會議中心、商務辦公室與商務旅館等，這將使南港出現指標性的建築物，可把現有的東區人潮，繼續往南港方向牽引；至於現階段的「台北南港高鐵沿線再開發」都市計畫，中央更將其定位成「台灣智埠中樞」，大舉釋出文創、生技、站區、軟體、會展五大建設，未來集客效應龐大。