豐力富整合行銷平台 一個讓您成功的未來

■江世華／撰稿■

如果把高雄劃分為北與南二區，位於北高雄的富住通商用不動產，是大高雄仲介同業一致豎起大姆指稱讚的對象

高雄市房仲業者林立，兩百多家中不乏許多大型連鎖品牌，為何只有三家直營店的富住通能開創如此傲人的成績？除了全體員工目標一致的專業信念以外，創辦人莊明昇總經理是一位不可多得的心靈領導人。

莊明昇創業前即考上丙等財稅人員特考及乙等特考，卻在公務員生涯不久後毅然離開人人欽羡的金飯碗工作。原因只有一個，因為他是個為了夢想而身體立行的開創者。

在國外住了一段時間的莊明昇，回台後曾參與多項成功的投資計劃，但他從未自滿。86年南下高雄經多方考察後，決定創立富住通商用不動產，以土地開發、大型店面及辦公室為主要經營模式。這樣的做法在當時並不多見。結果，時間證明了這套運作法則的成功，並成為同業效法的對象。

目前富住通主以土地、店面、農工、廠辦、商辦、商場規劃、不動產鑑價諮詢、資產管理及豪宅管理行銷為主軸，150名員工當中有四分之一是創業時的基礎幹部。富住通更有效掌握了民國88年凹仔底重劃的機會，成交量與營業額大增，成就了富住通成為今天大高雄地區首屈一指的商仲集團。

「人才是公司的命脈！人員的成長帶動公司的同步提升。」莊明昇強調。由富住通的教育文化可以看到今日豐碩成果的軌跡，從每周因應業務需要所擬訂的課程，無論是資訊網路、建築法規、法律諮詢等。每個月舉辦一次多元性生活化的教育訓練，包括潛能開發、健康講座、紅酒品嘗等，並重資聘請優秀講師來提昇同仁的視野及良好的職場態度。

富住通於2007、2008年榮獲高雄市優良不動產殊榮，更於2008年經內政部評選為特優不動產經紀業，內部同仁也在2009、2010年榮獲金仲獎楷模殊榮。為提升服務品質，更於2010年通過ISO品質管理國際認證。獎項與認證雙重肯定了富住通團隊的精進與實力。

一、 前言

磁磚剝落的原因很多，有因為品質不良或龜裂、粘著劑強度不足或者是粘著劑與水泥砂漿的界面的破壞 等，都有可能造成磁磚的剝落。本報告在第二節中，會針對剝落的原因作細項的分析，然後在第三節中再作一些主要的對策探討。

二、 磁磚剝落原因

1. 外牆磁磚貼著之底床結構體本身的膨脹：

   由於磁磚本身經過高溫製成，本身的乾燥收縮大致已完成，不至於因為後天的環境而有太大的變化。所以主要在於所貼附的底床結構體，且在此底床與磁磚之間的水泥砂漿的打底粉刷層的厚度也有不同，故在此種種相異的條件下，各界面的熱漲冷縮各有不同，而造成外牆磁磚的剝離。

2. 外牆貼瓷磚的牆體內外的溫度差：

   在現代生活中，空調為都市中調整室內環境的手段，但內部舒適的溫度與外界熾熱的天候差異過大時，所造成牆體本身的熱漲冷縮，使磁磚剝落，此現象在日照面比日陰面更為顯著。這在熱帶或寒帶 (相反) 國家尤其常見。

3. 外牆磁磚的顏色所致的吸熱性能的差異：

   磁磚的顏色深的，其吸熱率較高，亦影響牆體的溫度變化，反之顏色較淺的因為吸熱率低，較不易影響牆身的溫度變化。

4. 外牆牆體施工完成時間與外牆磁磚貼著的時間差距：

   當趕工時，在外牆牆體施工完成後，若馬上進行磁磚的貼著工作，由於外牆乾燥收縮未完全，因此剝離、鼓脹或斷裂的現象較顯著。一般狀況下，構造體因為構造方式不同，所需的時間也不同。

【台北訊】晨光空間設計（E+A聯合建築師事務所）是台灣少見具有前瞻性的頂尖綠能整合設計團隊，曾協助「中部科學園區管理中心大樓」取得台中第一個九大指標的綠建築認證。

「亞洲大學整體校園綠建築改善計畫及認證申請」、「台電大林電廠綠建築整合設計及認證申請」，及與台南曾國立建築師事務所合作「高雄市立苓雅國中新建工程」，創建當地第一棟的「鑽石級」綠建築校園，均是該公司的傑作。負責人陳建築師長期受同業委託協助綠建築設計整合工作，近來感受綠建築被過度商業化炒作，致變樣走調，他擔心這會變成一種短命的設計論述，因此，計劃透過成立聯合建築師事務法，專責協助公共工程或開發公司、科技業或學校等進行綠建築設計檢討。就這樣 『晨光空間設計』 誕生了，他希望把綠建築的生態環保與環境共生與地球為「善」的設計觀念，廣植在業者心中。

青年建築師驚人設計的爆發力、成熟設計功力與整合力，充份展現在台灣新一代建築人面對數位時代的建築表現，並未迷失在誇張的建築構造與型式語彙中，更謙虛地反省建築與環境的結合，及如何與地球共生。可預見的未來，晨光的成長與產業界需求的結合將是台灣設計產業升級另一個範例。（洪敬富）

■洪敬富／採訪、撰稿 ■

2003年一群對生態氣候建築設計充滿熱忱的年輕建築師，平日常聚會交流彼此對生態氣候感應建築設計作品的看法。近年來隨著綠建築浪潮的來襲，建築師們恍然發覺原來自己正站在風潮的浪頭上，看到綠建築的危機就是過度商業化炒作。

看到業界有人拿著國外評估系統到處行銷，完全忽略綠建築的核心價值。其實是在建築的「地域性」，也就是對當地的風、光、氣候、水文、土壤、地質容受力的了解，並結合業主需求而該有的一種設計態度，因此決心跳出來撥亂反正，呼應成大 林憲德教授的理念。

在過去受建築界友人委託協助綠建築設計整合工作，擔心『綠建築』在台灣建築界恐又將變成一種短命的設計論述，因此有了想成立專業綠能設計檢討公司的想法，專門協助業界辦理公共工程、建設業、廠房等各建築形態的綠建築設計檢討，「晨光空間設計」因此誕生，希望把綠建築的「生態環保」、「環境共生」與地球為「善」的設計觀念，廣植在產業經營者心中。

發揮專業技能 展現整合能力

該公司是台灣少見具有前瞻性的頂尖綠能整合設計團隊，主持建築師更參與過全國重大災害緊急應變中心層級高科技整合性的建築設計案的歷練，對於綠建築重視的建築生命週期與內外環境整合，可以說是駕輕就熟。

在訪問過程中，建築師陳羿文表示，在過去學建築的人只在乎建築美感、氣氛、美學，完全忽略空間的品質與健康，而且建築相關產業在材料生產過程中，長期對環境產生負面影響，導致建築產業一直是最傷害地球環境的元凶之一。

檢視台灣的建築教育，對建築系學生而言「建築設備與環境控制」是一門枯燥、困難度極高的學問，一直是學設計的人最害怕碰到的學科。但現在，它卻成為一門顯學，不論「綠建築」、「智慧建築」或「建築防災」都是內外環境控制手法的展現，所謂「建築環境控制」更應該是整合外部氣候，再加上適度建築內部智慧設備管理系統的整合，所成就的設計成果」。

台北訊】「光觸媒」是一種借光能來進行催化反應的催化劑，利用自然的光源，去除有害物質，沒有二次污染的問題，屬環保科技的一門技術。

要做到「奈米光觸媒」，使用材料二氧化鈦的粒子要做到10～100 奈米等級，才能產生較高效率的光觸媒作用，達到抗菌脫臭效果。此一瓶頸「錦良磁磚建材有限公司」突破了。

總經理李天良表示，錦良是台灣本土現代化管理的大型專業陶瓷公司，專門生產高檔外牆磚、拋光磚、仿古磚產品。同時，引進與世界同步的先進設備，並與多家義大利陶瓷公司技術合作，設備與技術雄厚。為了做到嚴格的管理流程，通過ISO9001質量管理體系認證，見證產品的優良品質。該公司已走向高端陶瓷行列，大步邁向國際市場。

今年，該公司研製生產的「貝多麗生態磚」已在全球上市，配合「光觸媒技術」，在商標註冊及發明專利都通過納米及抗菌檢驗。李天良說，幾年前有客戶需要光觸煤磁磚，但那時他對此技術完全沒概念。為滿足客戶需求，在曰本找到相關產品，經過實驗及求證後，才推出市場。他希望徵求行銷夥伴。電話:（02）2971-0557；0918-758-617，地址：新北市蘆洲區永安南路一段1巷1弄25號，部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/bottony-5168/。（洪敬富）

■洪敬富／撰稿■

大巧若拙、低調、專業的核心價值是執業台中黃金旭室內設計師奉行的圭臬，用專業的態度在室內設計的領域裡，作品從簡單裡窺見豐富，呈現出創意內顯的設計內涵。

沒有一點「大師架子」的黃設計師，在2009年獲得台灣室內設計大獎（TID獎）中的「商業空間類入圍」；隔年2010年再更上一層樓，獲得「居住空間類 /單層TID設計獎」。訪談當中，可感覺到黃設計師是一位相當謙卑低調的設計師，處處想著要如何設計讓屋主住家呈現最完美且舒適與安全的居住空間。

黃金旭設計師從事室內設計二十多年，公司創立於2006年，主要提供住宅、商業、辦公空間、飯店以及大樓門廳公共設施設計規劃。以誠懇、精緻、開放的三大 設計理念替每一位業主打造理想的生活空間，並針對業主不同的需求設計、思考良好的動線機能規劃、材質與光線的演繹，運用各種不同的素材搭配，甚至於傢俱擺 飾的挑選，使每個空間尋得一種優雅自得的合諧完美線條比例的呈現。

撰稿／洪敬富

照片／優力房屋提供

每個人都希望做了生意就能獲利，但有幾個可以達到？必須還是要了解本身的優缺點加以檢討，才能做出一幅漂亮的「事業地圖」。特別是在房仲業，競爭特別激烈，如何殺出一條直路，這就要考驗老闆的智慧了！

位於台北總部的「優力房屋」在台南起家，抱著不服輸的態度，在同行中擁有好名聲。成立至今只有三年之久，在其他縣市已有據點。一個企業在剛起步，能有如此的規模實在了不起，更已布局在兩岸地區，相當受到業界肯定。

創辦人匡進福，在同業之中是個好前輩，接觸過的人對他豪爽的談吐、隨性的穿著印象深刻，待人有如老大哥般的親切。從事房仲業近30年的匡進福，雖然吃過不少悶虧，但把每種挫折都當做在吃補，從目光中看出他是勇於挑戰，對工作充滿熱枕且不斷學習的人。「每個員工在公司裡，一定都是叫匡大哥，在我心中階級之分只會造成相處上的隔閡，希望大家都能站在同一個陣線上，共同努力。」匡進福認真的說著！

善用網路購屋 成交物件透明化優力房屋事業體旗下「兩岸房仲網」，從事原有房屋買賣交易，現階段加入專屬網站從事房屋的諮詢服務，提供多元化相關產品的介紹，客戶在成交時就有更多的商品選購，同時交易更是安全可靠。

匡進福指出，公司網站不只台灣可以進行買賣，大陸地區的人民也可交易，這是本土房仲一大突破。網路交易有幾大好處。第一、可便利民眾購屋買屋，快速達成屋主所要的房子；第二、價格透明化，不用受到市場上價格的波動影響，減少不必要的開銷；第三、可看見兩岸房市狀況，公司在兩地皆有註冊商標，可直接進行買賣，不必轉換其他網路系統。

不僅如此，加入會員還可享有多重優惠，目前開放上物件完全免費。對於網路安全問題，公司內部謹慎把關，不必擔心個人資料外洩，且分為「屋主自售」、及「仲介業者」兩大區塊，可清楚整個交易動向。

■洪敬富／撰稿■

從事系統家具要有細膩的手法，年輕人缺少的是耐性、創新、勇氣等的心理優勢，能在三十多歲擁有多家展示店面是相當了不起的成就。歐雅系統家具，是業界中頗有名氣的家具設計公司，以「環保」、「健康」的概念，塑造出一件件美麗交織的好作品。總經理林祐玄希望給客戶不一樣的服務流程外，更期待能提升附加價值。

「系統家具能輕鬆為你建構居家空間，並且摒除傳統家具零星的感覺，而且在尺寸上也有相當大的彈性，因此選用系統家具將使你的居家造型更為整體一致，彷彿出自名師設計。最大的革新就是將家具元件模具化、系列化與組織化，這當中的構思就是把家具大部分的板材及配件預先簡化成較有彈性的規格，並且大量分類生產，然後再依顧客的需求與空間的大小加以挑選、配置與組裝。」林祐玄細心的分享他的專業！

重視綠色新契機 產品樣式多選擇

公司於民國95年成立，草創初期係於大型連鎖DIY店內，當時主要與室內設計公司合作，並未直接對應消費者。直到民國98年，歐雅系統家具才正式對外，在南區開設實體店面，店內做系統家具的展示，讓客戶有更安心選擇。

林祐玄指出，現代社會的健康與環保意識抬頭，故系統板材也因此受到注目。基於給客戶安心居住的環境，堅持不使用次等板料，而以歐洲進口板料為主的E1V313防潮板材，像是恩德、WODEGO、EGGER、龍疆等，等級為E1V313之低甲醛防潮塑合板，作為系統家具材料。

其中又以德國EGGER最為知名，而歐雅的EGGER板材顏色最為豐富齊全，客戶在堅持選擇EGGER的同時，又不易被少量顏色給侷限。五金配件也有進口品牌，像是德國黑騎士Hett ch、德國blum、義大利賽麗絲Salice、日本LAMP等，可以自由選擇。

廚具可自由搭配想要用的品牌，如豪山、櫻花、林內、喜特麗,BEST等等，未來將要進更多品牌，讓產品更多元化。歐雅有自備的工班並非外包廠商，採責任施工比較細心，且於日後維修不用擔心成為家具孤兒，找不到原施工者。