■戴甄真／撰稿■
萬豐整合於民國95年成立，前身為晨睿物管，98年正式更名登記為「萬豐整合設計顧問有限公司」，公司主要業務為套房規劃、室內設計裝潢施工、工程規劃、房地產投資規劃。
遠端監控 房東輕鬆管理
萬豐負責人趙邦凱，具有時尚有型的健康形象，他從事房產事業超過十年，憑著熱誠與專業，提出有別於市場的完整配套規劃，已在大台中地區打響口碑，他感謝每位業主的肯定與支持，該公司團隊深耕台中，為每位顧客打造出心中的理想家園。
萬豐公司結合雲端科技，提供套房出租的全套科技化管理服務系統。房東透過手機上網，可遠端監控套房裡公共空間的情況，並了解房客用電情況；「免帶看系統服務」可保障房東安全；針對不繳房租的房客，也可讓單一房間獨立斷電、網路或第四台，讓房客不繳房租也難。由於電費採取事前儲值方式，真正達到「使用者付費」的理想，除了讓房客自身可隨時掌握用電量，也能降低房客不繳電費帶來的損失。
投資套房 務必事前精算
趙邦凱指出，近來許多客戶來電洽詢時，都希望舊屋翻修後的出租時投報率能夠超過10%。其實，投報率應該在購屋一開始就要計算好，裝潢費用各家差異不大。因此，要提升投報率，除了在工程款把關，在購屋前就要先守好成本。但許多人都是在購物後才開始計算工程成本，這是錯誤的觀念。
他表示，最近有一個案子，屋主最近買了三樓透天、含六房地坪20坪，六房花了750萬，他希望完工後投報率能達10%，基本上這屬於「不可能的任務」，因為光是加上工程款，成本就快1,000萬元，每房租金要達到9,000元以上才有機會達到設定的目標，但套房房租行情本身就一定的上限，一間室內坪數四坪以內的套房，最高租金差不多是7,000元。
因此，若以現況出租，35年的老房子，每房租金5,000元，投報率約4.8%（尚不包含每月支出的網路、第四台等費用），如果屋主一開始就能把房價壓下來，那麼就算不花錢整理，整體投報率還是可以拉高。
趙邦凱建議，有興趣投資套房的客戶，一開始在購屋時就要先找好施工廠商，除了可事前建議估價，更可以提供更專業的工程規劃（規劃房數、現有屋況評估，與工法建議），這樣才有機會在套房的投資路上無往不利。
專業團隊 具備三大特色
萬豐公司具有以下三大特色，提供最完善的事前規劃：
一、完整的作業流程：為客戶量身規劃，設計出適合居住的環境空間布局。從來電諮詢、預約現場丈量並拍照，提供出圖協議、格局確認、工程報價、價格確認、簽訂合約等服務。
二、滿意的售後服務：施工進場前派人施作施工環境保護工程，硬體設備完工後保固一年，防水保固三年。保固內所有叫修處理，48小時內派人至現場維護，讓客戶的所有不便降到最低。
三、合理的施工價位：由於萬豐的年度總工程數目具一定規模，建材取得成本可降低，提供客戶合理的價位，規劃施工品質精良。
萬豐團隊的專業用心，誠摯歡迎有興趣的朋友蒞臨本公司參觀指教，歡迎隨時來電，免費諮詢。萬豐整合設計顧問地址：台中市南區五權南路726、728號，電話（04）2263-7505。
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